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“多地官宣將取消公攤”沖上熱搜 地產(chǎn)迎來大洗牌?



在歐美諸多國家,房屋面積計量清晰合理,無公攤一說。


美國房屋銷售按套內使用面積,獨棟別墅買家所購即實際居住空間,公共部分不計入,費用另籌。英國公寓、住宅交易面積等同套內實際面積,公共區(qū)域成本含于物業(yè)費。德國、法國、意大利等國亦是如此,售賣依套內面積,公共設施投入已另行安排。加拿大、澳大利亞、新西蘭等,各地房產(chǎn)買賣基本按套內計價,公共區(qū)域建設維護費與購房款分離。總體上,這些國家保障購房者權益,交易公平透明。

根據(jù)美國國家標準協(xié)會的指導,測量房子面積有以下規(guī)定:

低于地面的空間(地下室、地下書房)通常不計入使用面積內,即使是完工的地下室也不能計入住宅生活區(qū)域面積,但可以在清單上單獨標注。使用面積包括樓梯和壁櫥;如果一塊區(qū)域有至少七個小間隙,則算作一平方英尺;帶頂棚的封閉式門廊必須要和房屋其他部分采用相同的加熱系統(tǒng)才能算入使用面積;車庫、游泳池、迎賓室或任何需要業(yè)主離開房子才能進入的區(qū)域不能算入使用面積。

所以,房屋面積只計算生活區(qū)域的面積和,即臥室、客廳、廚房、餐廳、廁所的總面積,而陽臺、車庫、走廊、地下室的面積都不會計算到住房總面積內。此外,在美國購置公寓也不會有公攤面積。電梯、樓道、草坪、健身房這些在國內需要公攤的公共面積在美國則是通過房東交物業(yè)管理費來管理和維護。




 
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