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財經(jīng)聚焦丨存量房貸利率完成批量調(diào)降,你的負擔(dān)減輕了嗎?

  新華社北京11月13日電 題:存量房貸利率完成批量調(diào)降,你的負擔(dān)減輕了嗎?

  新華社記者吳雨、鄭鈞天

  目前,各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調(diào)降。記者從中國人民銀行獲悉,截至10月末,21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降。此次調(diào)降后借款人感受如何?政策對樓市帶來怎樣影響?記者進行了調(diào)研走訪。

  今年“雙11”,北京市民張女士往“購物車”里增添了不少新衣服,與她剛省下了不少房貸利息有關(guān)。

  “我的房貸利率加點幅度從原先的加105個基點下調(diào)到減25個基點,利率從5.25%降到3.95%,每月利息能減少約970元。”張女士告訴記者,她買的第二套房在五環(huán)外,申請貸款時正趕上了利率高點。今年二套房貸利率也能統(tǒng)一調(diào)降,這為她一年節(jié)省利息11000多元。

  最近,像張女士這樣負擔(dān)有所減輕的人不少。10月末,絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào),存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右,每年減少家庭利息支出1500億元左右,惠及5000萬戶家庭。

  上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示,還款壓力減輕,借款人可支配收入增加,可用于滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說,有助于緩解支出壓力,增強消費信心;對個體工商戶來說,可為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流,節(jié)省下來的資金還可用于擴大經(jīng)營規(guī)模。

  隨著我國利率水平持續(xù)走低,新增與存量房貸利差持續(xù)擴大,引起普遍關(guān)注。9月24日,中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日,中國人民銀行發(fā)布公告,并指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布倡議:各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整。隨后,各銀行及時跟進,發(fā)布操作細則,推動政策在10月底全面落地。

  離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生,在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房,在當(dāng)?shù)匕布伊恕2贿^,近期他的父母身體狀況欠佳,住院治療費用加上每月6000多元的房貸支出,讓于先生覺得生活壓力陡增。

  “房貸利率調(diào)降后,利率加點幅度從原先的加60個基點降到減30個基點,月供能減少600多元,這幫我減輕不少壓力。”于先生說。

  招聯(lián)首席研究員董希淼認為,新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點問題之一,高房貸負擔(dān)也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調(diào)整是對群眾關(guān)切的積極回應(yīng),有助于提振市場信心。

  記者還觀察到,存量房貸利率下降后,個人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解。同時,購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕,有助于釋放剛性購房需求。

  一家國有大行工作人員告訴記者,相較政策出臺前的9月中上旬,10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外,記者從中國人民銀行了解到,10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn),明顯好于前9個月月均減少690億元的水平,也好于前兩年同期水平。

  在此背景下,進入11月,北京、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍,新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示,11月前10日,上海的新房成交量較上月同期增長234%,二手房成交量較上月同期增長89%。

  近兩個月,招商蛇口上海公司開發(fā)的多處樓盤銷售較好。公司常務(wù)副總經(jīng)理趙清宇表示,近期,包括批量調(diào)整存量房貸利率在內(nèi)的一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),市場感受明顯。

  記者在上海走訪多個新盤發(fā)現(xiàn),新房認購熱情仍在升溫。11月1日開啟認購的浦東新區(qū)前灘公館二期,148套房源累計認購近600組、認購率達400%。

圖為11月1日上海市浦東新區(qū)前灘公館二期認購現(xiàn)場。新華社記者 鄭鈞天 攝

  一位等待17日開盤搖號的購房者告訴記者,存量房貸利率下調(diào)讓她不再擔(dān)心“先出手會吃虧”。她告訴記者:“原來擔(dān)心新老房貸利率相差較大,一期時一直在觀望。存量房貸利率批量下調(diào)后,還能通過新機制動態(tài)調(diào)整,讓我吃了一顆‘定心丸’,所以果斷出手認購二期。”

  自11月1日起,存量房貸利率迎來動態(tài)調(diào)整機制:當(dāng)新老房貸利率偏離到一定幅度時,借款人可與銀行自主協(xié)商,變更加點幅度,并可協(xié)商約定重定價周期。

  中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,完善房貸定價機制,從制度層面進一步推動解決新老房貸利差擴大問題,有助于減輕居民利息負擔(dān),促進房貸市場合理競爭,將對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。




 
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