繼祥澐國際后，山西建投在南城的又一項目的案名已敲定，名為建投·詩意汾河。

據其官微介紹，汾河作為太原市名片，太原市經濟會議針對汾河提出“詩意汾河”概念。2023年9月，太原市舉辦“詩意汾河”主題活動，講太原故事，傳播獨屬于汾河的詩意。目前，建投·詩意汾河在此誕生，是汾河故事的延續，也是繼祥云國際商務綜合體、建投祥云府之后的又一扛鼎項目。

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整體來看，項目規劃用地面積72691.550㎡，總建筑面積274074.65㎡，幼兒園規劃用地面積5000㎡，容積率3.0，綠地率35.52%，商業兼容比10.84%。

這里我們可以重點關注到容積率、商業兼容比。

首先來看容積率。

眾所周知，容積率是越低越舒適。據了解，目前太原常見項目的容積率基本保持在3.5-4.0左右。在2023年12月18日摘得瓦窯城改儲備地塊二十的中海，目前已定下案名為“中海學仕里”，其容積率也在4.2。

而建投·詩意汾河的容積率僅在3.0，甚至低于建投祥澐府。這在市場上是很有優勢的，對于更加注重健康和生活質量的購房者而言是更吸引力的。

在前不久，太原地產類媒體曾舉出2024年太原有望入市的好項目，其容積率多數都高于建投·詩意汾河，比如保利龍城璞悅為3.5，晉湖雅瀾為4.2等。

因此從這一點看，建投·詩意汾河很有競爭力。

25%的綠地率是太原市場上較為常見的。但其商業兼容比也是一大優勢。

整體來看，相較于同時期拿地，商業兼容比為5.5%的中海學仕里，和商業兼容比為10%的中國鐵建國樾府來講，商業配套比例更大，能更好的滿足生活所需。

同時值得一提的是，根據宗地信息，建投拿下的這塊地將有住宅和商業同時配備托幼，這將對項目周邊的生活配套進行一個高質量的補充。

結合市場情況和山西建投的調性，以及在前不久山西建投與星河灣集團達成戰略合作協議并成立工作小組，雙方將充分發揮各自資源優勢、專業優勢、品牌優勢，共同推進太原國家區域中心城市高質量發展等，我們在此前便預測該地塊多半為偏高端改善型項目。

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事實的確如此。

從建投官微給到的效果圖來看，項目共規劃有11棟高層住宅。11棟住宅分布錯落有致，其中西側整齊排列5棟，是俯瞰汾河最佳之地，其他棟數穿插分布，既能盡最大可能讓多少業主看到汾河，同時也將最大程度的保障光照。在項目園林方面，目前可看到設有中央片狀水域，還有體育健身規劃用地。

從項目總平圖來看，項目內部應該是有養老服務配套，同時在南側有建立幼兒園，能夠滿足到家中老小的需求。

此外，項目有商業配套。在項目南側和西側均有底商，同時項目東側有獨立商業體，形成圍繞項目三個方位的商業群，便利程度可想而知。

整體不難看出，生活業態很豐富，園林很細節。但更細節的信息則仍需等項目方進一步發布。

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作為國內規模較大的綜合性國有投資建設集團、省管重要骨干企業、AAA主體信用等級企業的山西建投，歷經70年的發展歷程，長期堅持“立足山西、布局全國、開拓海外”的經營戰略，業務遍布國內及海外60個國家和地區。

據官方信息，山西建投2023年全年新簽合同額達3881億元，市場開發再創新高。在拿地方面，山西建投也很有看點，先后在海南、北京、天津拍地，大力拓展省外市場。

在如此強大的背書下，山西建投還有建投祥澐國際等一系列標桿性作品，這都讓山西建投成為房企暴雷依舊的太原市場下，為數不多的有交房保障、品質保障的可信賴房企。

因此，建投·詩意汾河可以說是2024年最被市場期待的項目。

目前，項目周邊的住宅有匯豐國際，二手房價格約為9100元/㎡，新世紀花園二手房掛牌在11035元/㎡，浦東經典家園約在6836元/㎡（以上數據來源安居客）。建投·詩意汾河定位是改善型，所以你覺得未來項目開盤，價格會在哪個區間？歡迎在評論區猜想！