婷婷免费视频-婷婷免费在线-婷婷欧美-婷婷啪啪-婷婷人人爽人人爽人人A片-婷婷人人爽人人爽人人片

 
當前位置 : 首頁 > 行業新聞 > 行業動態
 

中指院:中國房地產市場2023總結 & 2024展望

2023年12月7日,由北京中指信息技術研究院主辦,中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會”在北京隆重召開,中指研究院現場發布了《中國房地產市場2023總結 & 2024展望》。

2023年中國房地產市場形勢總結

2023年,“房地產市場供求關系發生重大變化”定調樓市,各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行,政策環境已接近2014年最寬松階段,但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏。

房價方面2023年1-11月,百城新建住宅價格累計上漲0.16%,主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響,新房價格出現結構性上漲。1-11月,百城二手住宅價格累計下跌3.00%,跌幅較去年同期擴大2.45個百分點,房價走勢持續低迷,至11月,已連續19個月環比下跌,連續6個月環比下跌的城市數量超90個。

銷售方面,2023年1-10月,全國商品房銷售面積9.3億平方米,同比下降7.8%,商品房銷售額9.7萬億元,同比下降4.9%,其中現房銷售面積同比增長15.6%,表現明顯好于期房。 重點城市來看,1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%;1-10月重點15城二手房銷售規模同比增長35%。 全年來看,受疫情后需求集中釋放帶動,一季度市場升溫明顯,年中量價出現回落,市場表現低迷,8月底中央及各級政府加大政策托底力度,9-10月銷售同比降幅有所收窄,但受居民收入預期、房價下跌預期等因素未明顯改善影響,政策效果持續性不足,年末市場仍舊面臨下行壓力。

土地方面,銷售端恢復程度仍是影響土地市場情緒的關鍵因素,今年以來多數城市樓市熱度持續性不足,土地市場中,僅部分城市或個別地塊熱度較高,整體低迷態勢未改。2023年1-11月,全國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%。 22城來看,1-11月,供地計劃完成率整體不足七成,優質地塊成交量增加,央國企為拿地主力,拿地金額占比達50%,民企投資力度仍不足。至11月末,除北京、上海、深圳外,多數城市已取消土地最高限價,但目前僅少量核心城市優質地塊拍出高溢價,整體熱度仍較低。

企業方面,2023年1-11月,TOP100房企銷售額同比下降14.7%,央國企同比增長;拿地總額同比下降6.6%,頭部企業投資聚焦核心城市;房企融資規模同比下降8.6%,年底金融監管部門持續釋放利好,若“三個不低于”等相關支持政策細化落實,房企資金壓力有望緩解。

2024年中國房地產市場趨勢展望

宏觀環境方面,展望2024年,全球經濟增長放緩,外需或延續低迷態勢,“一帶一路”對我國出口的帶動作用有望繼續顯現,而疫情帶來的疤痕效應仍在,消費超預期走強概率較低,穩投資的必要性更加強烈。2023年10月底中央金融工作會議提出要“始終保持貨幣政策的穩健性,更加注重做好跨周期和逆周期調節,充實貨幣政策工具箱”,預計未來貨幣政策將進一步發力穩經濟,財政政策亦有望協同跟進,更好地釋放經濟發展潛能。

政策趨勢來看,預計2024年,在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整,供需兩端政策均有發力空間, 需求端,降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點,未來一線城市政策或繼續優化,京滬有望降低二套房首付比例,降低房貸利率,優化普宅認定標準,降低交易稅費等,此外,一線城市按照因區施策的方式優化郊區限購也存在可能;核心二線城市有望全面取消限購;更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。 供給端,“促進金融與房地產良性循環”要求下,企業端資金支持政策有望繼續細化落實,企業融資環境有望得到改善;“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進,推動化解項目交付風險;同時,各地土拍規則預計將繼續放寬,帶動土地市場活躍度提升;另外,“三大工程”建設或是2024年增量政策重要著力點,相關政策有望加速落地。

在此背景下,根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算,2024年全國房地產市場將呈現 銷售規模仍有下行壓力,新開工面積、開發投資或繼續回落的特點。 需求端,中性情形下,預計2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%; 樂觀情形下,2024年,宏觀經濟持續恢復,居民置業意愿有所好轉,疊加城中村改造如期推進,全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。 供給端,開工方面,2024年,新房銷售恢復緩慢、近兩年土地成交規模大幅縮量、現有庫存量較高等因素或將繼續拖累企業新開工節奏, 中性情形下,2024年新開工面積同比降幅在10%左右,新開工規模低于9億平方米。 投資方面,新開工下降、施工過峰等因素或將繼續制約建筑工程投資修復,近兩年土地成交縮量態勢未改,或導致土地購置費進一步下行, 中性情形下,2024年房地產開發投資額同比下降6.1%。 樂觀情形下,城中村改造和保障性住房建設發力,開發投資額與2023年基本持平。

 
欧洲多毛裸体xxxxx | 在线精品国产一区二区三区 | 女人18毛片a级毛片免费视频 | 亚洲无av码一区二区三区 | 两根大肉大捧一进一出好爽视频 | 97人人模人人爽人人少妇 | 国产精品无码无卡无需播放器 | 国产精品免费一区二区三区 | a级毛片无码免费真人久久 国产女人精品视频国产灰线 | 97人伦影院a级毛片 国产亚洲av片在线观看18女人 | 国产主播大尺度精品福利 | 欧美老妇交乱视频在线观看 | aaaaa级少妇高潮大片免费看 | 日韩精品亚洲aⅴ在线影院 正在播放老肥熟妇露脸 | 国产精品手机在线播放 | 无码人妻aⅴ一区二区三区 国产午夜福利片 | 亚洲不卡av不卡一区二区 | 真人与拘做受免费视频 | 真人做人试看60分钟免费视频 | 黄色a三级免费看 | 1024免费| 免费看国产曰批40分钟 | 中文字字幕在线中文无码 | 永久黄网站色视频免费直播 | 免费视频成人片在线观看 | 免费福利在线播放 | 人妻熟女欲求不满在线 | 国产成熟人妻换╳╳╳╳ | 国产一区二区在线观看麻豆 | 成人毛片无码一区二区三区 | 久久精品这里热有精品 | 中文字幕日韩精品一区二区三区 | 91视频第一页 | 二区三区不卡不卡视频 | 中文字幕亚洲无线码在线一区 | 成人激情五月天 | 动漫精品专区一区二区三区不卡 | 国产精品亚洲一区二区三区 | 中文字幕人妻无码一夲道 | 97人妻无码一区二区精品免费 | 精品日本一区二区三区在线观看 |